Los propietarios de viviendas están produciendo a valores por defecto estratégica en un mercado de la vivienda al revés Down
Categoría: Embargos inicio / Autor: Bilal Álvarez-gil / Puntos de vista: 0Ejecuciones hipotecarias, la morosidad y las pérdidas por préstamos se han incrementado a niveles récord el año pasado. Muchos analistas predicen que las ejecuciones hipotecarias seguirán aumentando en 2011. Como muchos propietarios de viviendas bajo el agua “evaluar su situación y buscar una estrategia de salida, por defecto estratégica se ha convertido en una opción popular.
Un defecto es una decisión estratégica deliberada hecha por el dueño de casa para pagar sus pagos de la hipoteca para lograr un resultado específico y deseado. Al parecer, para servir a uno de los dos principales propósitos – para convencer a los bancos a dar al deudor una modificación de préstamo, o para permitir que el prestatario del préstamo, normalmente a través de una venta en descubierto o escritura en lugar, mientras que el banco renuncia a su derecho para recoger en la deficiencia.
Muchos prestatarios se ve esto como una oportunidad para que puedan acumular sus ahorros, mientras que les da el tiempo para proteger sus activos, y crear un plan financiero a volver al buen camino.
Mientras que por defecto estratégica puede verse como una buena opción, el Fiscal Matt Englett advierte que hay consideraciones que deben hacerse antes de tomar esta decisión. Englett consejos que cualquiera que esté considerando esta opción deben comunicarse primero con un abogado de bienes raíces para analizar su situación.
Algunas consideraciones que se toman en cuenta al evaluar a un prestatario de un defecto estratégica es si el prestatario vive en un estado de recurrir o no recurrir. Florida, por ejemplo, es un estado de recurso que le permite al banco a buscar una deficiencia de la sentencia contra el prestatario. En Florida, el banco tiene cinco años para iniciar un juicio de deficiencia y hasta 20 años para cobrar la sentencia.
Hay otros factores que también deben tenerse en cuenta al considerar el incumplimiento estratégico. Muchos estados tienen requisitos específicos en relación con la capacidad del banco para cobrar una deficiencia. Algunos de estos factores dependerá de si la casa es la residencia principal del propietario, y si el préstamo es un original de la hipoteca o refinanciar una.
Abogado Matt Englett también advierte que la elección por defecto estratégica probablemente bajará su puntaje de crédito por aproximadamente 140 puntos, sin embargo, parece que muchos propietarios de viviendas bajo el agua no les importa el efecto en su crédito, si se los saca de su préstamo de un valor patrimonial negativo. El año pasado en Florida, incumplimientos estratégicos se calcula que 46 por ciento más de lo que eran en 2005.
Erica Baghrzadeh es un escritor de Abogados KEL. Cosas que usted debe saber antes de considerar un defecto estratégico.
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